2023年年底ღ◈◈★，上海第四批集中供地结束ღ◈◈★。其中ღ◈◈★，潘广路TOD地块被招商蛇口以约46亿高价拿下ღ◈◈★，三块地累计建筑面积约38万方ღ◈◈★。建成后的TOD综合体毫无疑问将成为宝山顾村区域重要的商业中心和城市生活中心蜜芽地址永不失联2022ღ◈◈★，成为北上海极具活力的特色商业街区和大型品质住区ღ◈◈★。

　　项目整体由三幅地块组成ღ◈◈★：2幅普通商品房+1幅商业用地蜜芽地址永不失联2022ღ◈◈★。整个地块中商业占比53%ღ◈◈★，约17.48万㎡KU娛樂城ღ◈◈★，住宅占比47%ღ◈◈★，约15.49万㎡ღ◈◈★，本次全新升级花园城商业ღ◈◈★，为招商蛇口在上海打造的第四座花园城ღ◈◈★，将延续商业X+的模式ღ◈◈★。

　　普通商品房用地ღ◈◈★，用地面积约29337㎡ღ◈◈★，容积率2.3ღ◈◈★，限高60米ღ◈◈★，含商业建筑面积5100㎡ღ◈◈★。拟建8栋可售住宅ღ◈◈★，总高18层ღ◈◈★，总户数约645套（含保障房）ღ◈◈★，容积率约2.3ღ◈◈★，车位比约1:1.2ღ◈◈★。

　　招商时代乐章预约热线地块】商业用地ღ◈◈★，用地面积约60299㎡ღ◈◈★，容积率2.9ღ◈◈★，限高80米ღ◈◈★，含文化建面1万方ღ◈◈★。

　　预计引入主力店品牌20+ღ◈◈★，以“潮流X热力ღ◈◈★、人文X生态ღ◈◈★、亲子X科技”全新组合ღ◈◈★，开启城市奇幻之旅ღ◈◈★。

　　招商商管总部联发国内外品牌涵盖350+KU娛樂城ღ◈◈★，包含餐饮ღ◈◈★、健康ღ◈◈★、亲子ღ◈◈★、休闲等全品类ღ◈◈★，一站式满足高品质生活设施和休闲娱乐体验ღ◈◈★。

　　项目联通城市轨交ღ◈◈★、快速直达主干道和开放街区步道ღ◈◈★，打造三重立体路网体系ღ◈◈★，构筑组织多样性ღ◈◈★，实现快耍慢活的生活节奏ღ◈◈★，并借此串联起TOD大城里的商业ღ◈◈★、公园ღ◈◈★、街区ღ◈◈★、广场KU娛樂城ღ◈◈★、地铁ღ◈◈★、酒店ღ◈◈★，六大场景ღ◈◈★。招商时代乐章售楼处电话ღ◈◈★：

　　让社区即城市ღ◈◈★，以多样业态构建生活底色ღ◈◈★，用更极致的便捷ღ◈◈★，来实现生活更自由的节奏ღ◈◈★，营造城市Chill基调ღ◈◈★。不同的商业形态拥有着不同的生活感受ღ◈◈★，更在这里扮演着不同的角色ღ◈◈★，满足不同心情ღ◈◈★、不同季候下人们对城市商业的需求ღ◈◈★。

　　中央商业ღ◈◈★、街区商业ღ◈◈★、社区商业三重商业体系不止满足人们购物休闲和日常生活的需求ღ◈◈★，外摆和露台空间ღ◈◈★，丰富的城市公共空间ღ◈◈★，更让现代人所向往的早C晚A的生活更好实现KU娛樂城ღ◈◈★。不同时段下呈现不同内容形态ღ◈◈★，引导人们离开建筑内部ღ◈◈★，来到城市中ღ◈◈★，与周边的人ღ◈◈★、自然与建筑发生更多关联ღ◈◈★。我们深知生活才是城市的核心ღ◈◈★，情绪是生活的外显蜜芽地址永不失联2022ღ◈◈★。多样业态带来的是生活节奏的Chillღ◈◈★，与此同时ღ◈◈★，建筑和场景也要回应着如此的情绪ღ◈◈★，成为生活情绪的载体和容器ღ◈◈★，创造ღ◈◈★、引导生活的松弛感ღ◈◈★。Chill生活提案是松弛的ღ◈◈★，并非刻意的ღ◈◈★。项目通过类公建的建筑美学ღ◈◈★，让建筑从城市中自然生长出来ღ◈◈★，并在社区与街区的交界处和社区中分别打造7大生活场景和4重酒店式归家场景ღ◈◈★，让情绪从商业的热烈中逐渐沉淀ღ◈◈★，凸显出家这一场景的松弛与温馨ღ◈◈★。项目采用顶塔冠造型ღ◈◈★，流光美学的外立面ღ◈◈★，既有辨识度又有质感ღ◈◈★，是未来业主身份的象征ღ◈◈★。阳光倾泻而下ღ◈◈★，在不同光影与环境下环保建材ღ◈◈★，ღ◈◈★，让家成为一件艺术品ღ◈◈★。立面部分非对称线条勾勒经典比例建筑体量ღ◈◈★，消解了建筑的庄严和冷峻KU娛樂城ღ◈◈★，赋予更强的立体感ღ◈◈★，犹如画框一般ღ◈◈★，多了一份艺术沉淀蜜芽地址永不失联2022ღ◈◈★。

　　社区入口对标慢奢酒店风格打造ღ◈◈★，融入高定细节ღ◈◈★，诸如酒店感仪式门头+环岛式尊崇落客+迎宾式花园设计+精装地库等ღ◈◈★。

　　归家门厅设计为弧形顶棚ღ◈◈★，非对称构图ღ◈◈★，圆润的形式提供给业主放松的情绪价值ღ◈◈★。可以说是处处体现人居的松弛感和舒适度ღ◈◈★。

　　整个社区被水系环绕ღ◈◈★，繁星式楼栋布局ღ◈◈★，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被ღ◈◈★，无论是精心设计的景观小品ღ◈◈★，还是那郁郁葱葱的树木花草ღ◈◈★，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁ღ◈◈★。

　　被水系环绕的社区ღ◈◈★，繁星式的楼栋布局ღ◈◈★，充满仪式感的景观与浓绿自然的植被ღ◈◈★，无论是精心设计的景观小品ღ◈◈★，还是那郁郁葱葱的树木花草ღ◈◈★，都让你在繁忙的生活中找到一份心灵的慰藉与安宁ღ◈◈★。同时将四季植物与多层景观巧妙融合ღ◈◈★，构建出一幅如诗如画的自然画卷ღ◈◈★，植入其中的主题架空层成为邻里之间的聚场ღ◈◈★，让人们能够在林下相遇ღ◈◈★，在自然中被治愈ღ◈◈★。

　　这次项目即将推出建面约89㎡-126㎡的3房产品ღ◈◈★，每一款户型做的都很”神“ღ◈◈★，每个户型都有一个共性--S形墙体ღ◈◈★。◼ 3.户型及样板间鉴赏

　　作为一个起步总价仅约380万+的TOD地铁盘ღ◈◈★，项目可谓是把精装品质和人性化细节刻在了基因里ღ◈◈★。

　　入户后ღ◈◈★，第一眼就可以看到玄关柜采用石材台面蜜芽地址永不失联2022ღ◈◈★，下至标配鞋柜精灵ღ◈◈★，在S墙创新设计后ღ◈◈★，首批次房源更是额外赠送西门子双开门冰箱ღ◈◈★，这在以往可是上海千万级新房的交付标准ღ◈◈★：

　　当然ღ◈◈★，超出我们预期的是ღ◈◈★，在约126㎡的户型中ღ◈◈★，装标再次升级ღ◈◈★：入户玄关采用海派风格中常见的整块艺术拼花设计+金属包边ღ◈◈★，仪式感更加突出ღ◈◈★：

　　展示间蜜芽地址永不失联2022ღ◈◈★，非交付标准另外ღ◈◈★，厨房在四件套基础上部分额外加配西门子蒸烤一体箱ღ◈◈★，相当于配齐了厨电五件套ღ◈◈★。

　　主城区的地段能级ღ◈◈★、规划定位ღ◈◈★、配套资源浓度ღ◈◈★，肯定是都要强于非主城区ღ◈◈★。这是一切判断地段优劣的大前提ღ◈◈★！

　　新顾城定位为上海北部产城相融合ღ◈◈★、配套高标准ღ◈◈★、宜居多元化的大型居住社区ღ◈◈★，以“一核一带四区两园”为框架酷游官网ღ◈◈★，ღ◈◈★，打造北上海宜居中心ღ◈◈★。

　　除了通勤效率翻倍ღ◈◈★，作为市区的延伸ღ◈◈★，主城区已经少有地铁口红盘ღ◈◈★，但只要出现ღ◈◈★，往往是新中心枢纽的原始股ღ◈◈★，比如华泾ღ◈◈★、梅陇ღ◈◈★、华漕等板块ღ◈◈★。

　　ღ◈◈★：项目自带约17.5万方大体量商业ღ◈◈★，作为7号线潘广路TOD综合体项目ღ◈◈★，沿线还聚集了多个商业综合体——龙湖北城天街ღ◈◈★、绿地正大缤纷城等ღ◈◈★，商业体量超过35万方ღ◈◈★。加之龙湖宝山天街对面一大块的待开发商办用地ღ◈◈★。未来整个区域的高端商业体量ღ◈◈★，甚至可以比肩市区的CBDღ◈◈★。

　　ღ◈◈★：项目一路之隔则是一块教育用地ღ◈◈★。同时ღ◈◈★，周边配套有上海民办华二宝山实验学校ღ◈◈★、宝山世界外国语学校ღ◈◈★、上海世外云尚欧莱幼儿园等多个民办教育资源ღ◈◈★。（新房不承诺学区ღ◈◈★，仅作为周边教育资源参考）招商商业部分规划约17.5万⽅新一代“花园城X+商业”ღ◈◈★，

　　力邀全球TOD综合设计大师Beony操刀设计ღ◈◈★，以解构主义的体块穿插设计手法ღ◈◈★，以及赋予故事性的设计表达ღ◈◈★，打造成为北上海具有活力的高品质特色商业聚集地ღ◈◈★。

　　以“在地⽂化基因+异域度假风情+主题场景”融合形式ღ◈◈★，打造“时空晶球ღ◈◈★、梦幻森林ღ◈◈★、云境千屿ღ◈◈★、踏梦繁花KU娛樂城ღ◈◈★、时光之门”五大灵感空间ღ◈◈★，为城市生活注入鲜活能量ღ◈◈★。

　　通过两横三纵⼀贯通设计ღ◈◈★，紧密链接街区与社区ღ◈◈★，打造block式漫步街区ღ◈◈★，下楼即享花园商业街区ღ◈◈★、城市公共客厅ღ◈◈★，从顾村公园到热店打卡再到网红餐饮ღ◈◈★，享受全天候的微度假体验感ღ◈◈★。

　　3ღ◈◈★、什么是房地产ღ◈◈★：是房产和地产的总称ღ◈◈★。4ღ◈◈★、什么是房地产业ღ◈◈★：从事房地产开发ღ◈◈★、建设ღ◈◈★、经营ღ◈◈★、管理以及维修ღ◈◈★、装饰和服务的综合性产业ღ◈◈★。

　　5ღ◈◈★、什么是房地产开发ღ◈◈★：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施ღ◈◈★、房屋建筑的活动ღ◈◈★。

　　9ღ◈◈★、什么是土地所有权ღ◈◈★：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有ღ◈◈★、使用ღ◈◈★、收益和处分的权能ku酷游登录页ღ◈◈★。

　　10ღ◈◈★、什么是土地使用权的出让ღ◈◈★：指国家以协议ღ◈◈★、招标ღ◈◈★、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者ღ◈◈★，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为ღ◈◈★。

　　11ღ◈◈★、什么是土地使用权转让ღ◈◈★：是指土地使用者通过出售ღ◈◈★、交换ღ◈◈★、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为ღ◈◈★。

　　12ღ◈◈★、什么是地籍ღ◈◈★、产籍ღ◈◈★：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表ღ◈◈★、证件等登记资料ღ◈◈★，经过整理ღ◈◈★、加工ღ◈◈★、分类而形成的图ღ◈◈★、档ღ◈◈★、卡ღ◈◈★、册等资料的总称ღ◈◈★。

　　16ღ◈◈★、什么是宗地图ღ◈◈★：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图ღ◈◈★。它反映一宗地的基本情况ღ◈◈★。包括ღ◈◈★：宗地权属界线ღ◈◈★、界址点位置ღ◈◈★、宗地内建筑位置与性质ღ◈◈★、与相邻宗地的关系等ღ◈◈★。

　　27ღ◈◈★、期房是如何介定的ღ◈◈★：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止ღ◈◈★。

　　29ღ◈◈★、什么是现房ღ◈◈★：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房ღ◈◈★，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房ღ◈◈★。

　　30ღ◈◈★、什么是毛坯房ღ◈◈★：房地产商交付屋内只有门框没有门ღ◈◈★，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房ღ◈◈★。

　　33ღ◈◈★、商品房预售是指ღ◈◈★：在房地产尚未建成以前ღ◈◈★，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后ღ◈◈★，将期房出售给受买人ღ◈◈★。